Зачем нужна экспертиза жилого дома
Объектами исследования в рамках независимой экспертизы частного дома являются индивидуальные жилые дома, строения и сооружения на прилегающем земельном участке (включая благоустройство, а также внутренние и наружные инженерные сети), законченные строительством, находящиеся на стадии возведения либо ремонта, а также объекты незавершенного строительства. К таким относятся частные жилые дома до 4-х этажей (коттеджи), блокированные дома и таунхаусы. В отличие от многоквартирных домов поддержание нормативного технического состояния частного жилого дома полностью ложится на собственника. Со временем в жилом здании возникают дефекты, устранение которых происходит в рамках планового проведения текущего ремонта, но могут возникать и недопустимые деформации. Связано это с тем, что положения Градостроительного кодекса РФ (п. 3 ст. 48 ГрК РФ) допускают при возведении индивидуального жилого дома (до 3-х этажей включительно) не подготавливать проектную документацию, а также с тем, что заказчики частных домов не всегда заключают договора с подрядными организациями, оформленные в установленном порядке. Последнее при недобросовестном исполнителе услуг строительно-монтажных работ и является наиболее частой причиной обращений в экспертную организацию.
Выполнение экспертизы частного жилого дома
Выполнение подрядной организацией работ без проектной документации, без ведения исполнительной документации на скрытые работы (земляные, устройство фундамента, гидроизоляции, дренажа, внутренних слоёв наружных стен и кровли) в конечном счёте могут привести к некачественному результату работ и повлечь за собой в дальнейшем затраты собственника на устранение нарушений, часто в судебном порядке.
Нередки случаи, когда при покупке готового дома покупатель не может в полной мере оценить качество работ по его возведению, так как первые дефекты начинают возникать спустя 3 года (средний срок усадки зданий) после строительства. Дают о себе знать спустя время и скрытые дефекты, наличие которых не представляется возможным установить на момент приёмки законченного строительством объекта.
Отсутствие проектной документации на индивидуальный жилой дом, регулярного технического надзора за проведением строительно-монтажных работ и ведения по объекту
исполнительной документации на скрытые работы - в совокупности могут привести к итоговому результату работ с существенными дефектами, устранение которых либо очень затратно, либо экономически нецелесообразно, либо технически невозможно. К таким существенным нарушениям можно отнести:
- применение при строительстве марки бетона по прочности ниже проектной;
- низкое качество примененных строительных материалов;
- применение при бетонировании арматурных сеток, подвергшихся коррозии;
- повсеместное несоблюдение толщины кладки наружных стен;
- использование в цокольной части здания силикатного или неполнотелого кирпича;
- невыполнение перевязки и незаполнение раствором швов кирпичной кладки;
- замоноличивание деревянных конструкций без обертки в изоляцию;
- недостаточный перехлест полотнищ кровельных покрытий;
- наличие в кровельном ковре пузырей, вздутий, разрывы, вмятин;
- несоблюдение условий хранения строительного материала на площадке и др.
Поэтому экспертиза частного жилого дома необходима для выявления как скрытых, так и явных дефектов, что позволит значительно сэкономить бюджет, пресечь на ранних стадиях нарушения, требующие своевременного устранения, сопроводить ход возведения жилого дома в соответствии с требованиями нормативно-технических документов при отсутствии проекта.
Задачи решаемые в ходе экспертизы частного жилого дома
В рамках экспертизы жилого дома решается несколько различных задач:
1) Определение видов, объемов и качества строительно-монтажных и специальных работ по возведению, ремонту (реконструкции) жилого дома;
2) Определение технической возможности и разработка вариантов преобразования жилого дома как элемента домовладения в соответствии с условиями, в том числе заданными судом (раздел, выдел долей);
3) Определение причин возникновения и развития дефектов в каменных, деревянных конструкциях жилого дома;
4) Определение стоимости восстановления жилого дома, поврежденного пожаром;
5) Техническое обследование жилого дома;
6) Установление стоимости строительно-монтажных и специальных работ, фактически выполненных или не выполненных в рамках возведения жилого дома.
В рамках решения каждой задачи имеется своя методика для экспертов, разработанная при Министерстве юстиции Российской Федерации («Сборник методических рекомендаций по производству судебных строительно-технических экспертиз» / под общ. ред. д-ра юрид. наук А. Ю. Бутырина; М-во юстиции Рос. Федерации; Федер. бюджет. учреждение Рос. федер. центр судеб. Экспертизы, 2012 г.), а также используются методы и правила технического обследования, изложенные в СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
В процессе натурных инструментальных обследований в соответствии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» составляется «Дефектная ведомость», отражающая количественные характеристики обнаруженных дефектов: количество мест обнаружения дефектов (в штуках), площадь распространения дефектов (в м2).
Для установления объёма фактически выполненных работ поверенным оборудованием выполняются контрольные обмеры площади здания и отдельных его конструкций. Затем проводится расчёт объёмов выполнения по каждому виду работ, по итогу которого составляется «Ведомость объёмов фактически выполненных работ». Действия в рамках решения данной задачи осуществляются в соответствии с положениями методики «Решение экспертных вопросов, связанных с определением видов, объемов, качества и стоимости строительно-монтажных и специальных работ, выполненных при возведении (ремонте) строительных объектов» (методические рекомендации для экспертов/ под общ. ред. д-ра юрид. наук А.Ю. Бутырина; М-во юстиции Рос. Федерации. – М.: ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России, 2012).
При необходимости дополнительно возможно определить стоимость фактически выполненных строительно-монтажных и специальных работ на объекте. Стоимость строительных работ может определяется в соответствии с условиями договора подряда, а также на основании действующих сметных нормативов и положений, изложенных в Методике определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта на территории Российской Федерации (утв. приказом Минстроя России от 4 августа 2020 г. № 421/пр).
Выполнение экспертизы частного жилого дома
В процессе эксплуатации жилого дома износ его конструкций может происходить быстрее обычного. Это может быть связано с нарушениями, допущенными при устройстве фундамента здания, приводящими к деформации при несоблюдении технологии работ, отсутствии гидроизоляции, отклонении от проектных отметок. При некачественном монтаже наружных стен могут образовываться «мостики холода», возникать промерзание стыков и швов. При несоблюдении технологии устройства кровельного «пирога» и покрытия, возникают протечки и промерзания. Срок службы конструкций в перечисленных случаях значительно сокращается.
Независимая экспертиза частного жилого дома (индивидуального жилого дома, домовладения) направлено на установление архитектурно-планировочных, объемно-планировочных, конструктивных и инженерно-технических решений здания, видов использованных при строительстве материалов и изделий, выполненных работ, а также состояния отдельных элементов постройки. Для этого исследуются все конструктивные элементы здания: фундамент, стены, перегородки, междуэтажные и чердачные перекрытия, полы, крыша, окна, двери, инженерное оборудование и пр.
В процессе экспертизы поверенным оборудованием выполняются натурные измерения жилого дома согласно правилам производства обмеров при проведении технической инвентаризации, которые изложены в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации. Далее экспертом выявляются и фиксируются признаки физического износа всех конструктивных элементов здания. Решение этой задачи носит поисковый характер и включает факто-фиксирующий и оценочный моменты. Особо тщательному обследованию подлежат несущие конструкции здания и его отдельные элементы
Цены на обследование многоквартирного дома:
|
Наименование услуги
|
Срок выполнения обследования
|
Цена обследования
|
|---|---|---|
|
Экспертиза жилого дома
|
от 1-го рабочего дня
|
от 7 000 руб.
|
У нашей команды уже сформирован четкий алгоритм действий по обследованию домов, поэтому мы не отнимаем лишнего времени у Вас, а приступаем сразу к работе.
